(海峡都市报记者 邱也栩) 记者从福州市国土局获悉，宗地2016-07号上下杭历史文化街区X4地块昨日挂牌出让，福州市三坊七巷保护开发有限公司以底价1.06亿元购得，楼面价38778元/㎡，这是福州土拍有史以来的楼面价新“地王”。

　　位于上下杭核心区

　　宗地2016-07号上下杭历史文化街区X4地块位于台江区白马南路以东，上杭路南侧，地块总面积为2485平方米(合3.73亩)，用途为商服(商业)用地，容积率要求1.0以上、1.1以下，地块起拍价为1.06亿元，楼面价38778元/㎡。

　　出让公告要求，宗地2016-07号位于上下杭历史文化街区核心保护范围内，其平面布局、建筑设计方案应符合已批复的《上下杭历史文化街区保护规划》要求，并征求市文物部门意见。该宗地东侧临台江区区级文物保护单位曾氏祠堂，其保护范围为祠堂围墙周围20米;若涉及区级文物保护单位曾氏祠堂保护范围内的建设，应上报省文物局批准后方可实施;施工过程中应采取有效措施，确保文物安全。

　　据了解，在5月9日举行的福州2016年第二次土地出让中，该地块因竞买人不足两个转挂牌出让。“上下杭片区属于福州重点建设的区域，未来发展前景看好。”业内人士林先生告诉记者，但面积小、起拍价高、开发条件限制多，是该地块的先天缺陷，所以第一次推向市场时遭遇流拍，也不意外。

　　至此，福州今年第二次土地出让的5幅商服地块全部成功觅得买家，其中4幅地块以底价成交。

　　微胜六年前“地王”

　　据了解，上下杭历史文化街区X4地块，是福州土拍有史以来的楼面价新“地王”。此前的“地王”是位于三坊七巷的小面积商服地块，为2010年3月23日的通湖路A地块，当时的楼面价达到38380元/㎡。

　　福州市三坊七巷保护开发有限公司为国企，其下属独资的福州历史文化名城街区保护开发有限公司，目前主要负责上下杭历史文化街区和烟台山历史风貌区的保护修复与开发利用工作。

　　中原地产福州分公司董事总经理蔡俊对此表示，福州市三坊七巷保护开发有限公司看中的无疑是上下杭的历史文化底蕴和片区长期发展的趋势，该公司已经有三坊七巷的大量运营经验，今后在商业打造上更能有的放矢。

　　蔡俊说，38778元/㎡的楼面价对于历史文化核心街区的商服物业来说，并不算贵。目前，像王庄、三坊七巷、上下杭的一些优质商铺已经卖到了近10万元/平方米。