9月8日，鼓楼区召开“红色物业”创建工作现场推进会，对全区深化推进“红色物业”创建工作进行了再研究、再部署、再推进。

区委常委、组织部部长陈恒出席会议并讲话，区委组织部部务会成员、区委两新工委专职副书记范衍煌主持会议。

区委组织部、区民政局、区房管局、十街镇党（工）委分管领导、部分社区党组织书记代表、业委会主任和物业服务企业党组织书记代表等参加会议。会议分现场观摩和集中开会两个阶段进行。

现 场 观 摩 

搭建展示平台

会前，与会人员实地观摩鼓西街道西湖社区闽发西湖广场小区、洪山镇国光社区藏珑小区、安泰街道乌山社区乌山九巷小区、水部街道福新社区佳和花园小区等示范点创建工作情况。

观摩点一：闽发西湖广场小区

鼓西街道闽发西湖广场小区采取业委会自治模式，牵头组建直属于业委会的物业管理处，建立健全小区党支部——红色业委会——物业管理处三级自治管理体系。

小区出台了《业主大会议事规则》《管理规约》《业主委员会章程》等规章制度，将小区停车场及融媒体等公共资源收入划归小区业委会管理。如今，小区已经改造成了群众认可度高的近邻小区。

观摩点二：藏珑小区

洪山镇藏珑小区金帝物业党支部成立于2015年，物业支部书记由区党代表、金帝物业公司总经理助理聂琴同志担任。

金帝物业党支部牵头，在小区实行网格化管理，积极推行“五社联动”工作机制，在小区物业服务人员中培育出网格楼栋长，联合业委会、共建单位、网格员和党员志愿者等，组织各方共商共议小区各项事务，参与社区治理，营造“邻里一家亲”和谐氛围。

观摩点三：乌山九巷小区

安泰街道乌山九巷小区保利物业党支部聚焦“一面旗帜、三个阵地”，坚持党建引领，通过建强组织阵地、宣传阵地、服务阵地，着力打造红色物业“星火”模式。

物业党支部联合16名热心党员组建“星火党员突击队”，针对小区早期违建问题，物业主动配合街道建立“城管+物业”联动机制，联合开展巡查管控，实现新发违建“零增长”。

观摩点四：佳和花园小区

水部街道佳和花园小区业委会深化党建引领居民自治管理模式，牵头申报“民生微实事”项目对小区进行升级改造，先后解决了下水道更换、地库出入口沉降修复、路面扩宽等“急难愁盼”问题。业委会加强精细化管理，通过集体议事协商等方式，重新划定小区路面临时停车位，集资安装监控探头，保证全天候全覆盖监管小区安全状况。

小区近5年来未发生1起偷盗事件，成功助推老小区“旧貌换新颜”，基层自治水平渐入佳境。

经 验 交 流 

推动学习借鉴

“红色物业”创建工作现场推进会上，水部街道、安泰街道、洪山镇、鼓西街道依次发言，交流典型经验。

水部街道党工委坚持以党建引领“红色物业”“红色业委会”创建工作，深化打造“三建三提”小区治理工作模式，通过坚持“公正心”标准、坚持“责任心”标准和坚持“公益心”标准，为小区管理工作提升“开源”“节流”“增效”潜力，培育了以佳和花园小区“红色业委会”为典型的示范标杆，积极践行“取之于民，用之于民，主权在业主，一切权利属于业主”的工作原则，努力实现“爱在小区、乐在小区、美在小区”的美好愿景。

↑水部街道组织统战委员郭德鑫作经验交流

安泰街道党工委聚焦党建“共建”切入点，建立“街道党工委-社区党委-物业党支部”三级组织体系，通过单建、联建、选派党建指导员等方式，组建物业党支部8个，以乌山九巷、乌山园景等小区为试点，推进辖区小区按照“无物业-自管物业-专业物业-红色物业”路径逐步升级。建立健全“物业管理＋执法”机制，联合城管、派出所、司法所等各方资源协调小区居民反映的难点堵点问题。依托家在鼓楼小区事务服务中心，引导物业参与无物管小区长效管理，共享物业资源，以党建引领延伸服务链条。

↑安泰街道综合技术保障中心主任谢木珠作经验交流

洪山镇党委全面深化城市基层党建工作，以党建引领提升物业管理水平，拓宽“党建+物管”工作思路，实现全镇有物业企业的小区“红色物业”全覆盖，涌现出国光藏珑小区金帝物业、锦江融侨锦江小区融侨物业、象山左海帝景小区诚安信物业等“红色物业”新典型，通过创新多元服务，注重因地制宜，凝聚红色细胞等方式方法，开辟出小区治理新思路、新模式、新途径，促进物业管理与社区治理互融互通，彰显“红”的特色，体现“治”的成效，切实为群众办实事、做好事、解难题。

↑洪山镇组织统战委员赖晓波作经验交流

鼓西街道党工委突出抓党建、抓服务、抓治理的主业主责，坚持街道带头、社区指导，搭建街道党工委—社区党委—小区党支部三级组织架构，成立80个小区党支部，打造“红色物业”12家。积极推进小区党支部党员按照法定程序进入业主委员会，在小区重大事项商讨中起到正面引导和协调作用。依托党员“议事桌”、业委会“茶话会”等，化解小区事务矛盾纠纷，其中，闽发西湖广场小区党支部带领业主收回停车场经营权，增加小区硬件改造资金用于改善居民生活环境，极大提高了居民的幸福感和安全感。

↑鼓西街道组织统战委员许多作经验交流

部 署 推 进 

明晰工作思路

区委组织部联合十街镇共同打造红色物业、红色业委会示范点，并从中精选20个典型案例汇编成册，致力于形成可复制、可推广的城市基层治理鼓楼经验。

会上，陈恒部长对各街镇抓好“红色物业”创建工作的具体成效表示了肯定，并就进一步打造党建引领小区治理的鼓楼样板作出了三点部署：

要提高认识

增强创建“红色物业”的责任担当

各部门各单位要充分认识推进“红色物业”的重要意义，坚持“为民情怀、以人为本”的基层治理理念，让居民群众生活更有序、更温馨、更和谐。区委组织部要发挥精心、精细、精准的工作指导作用，并持续跟进各街镇的创建工作进度，常态化开展实地走访，真正做到摸实情、出真招，推动工作均衡开展。区房管局要负责物业行业发展管理监督，定期组织全区的优秀物业公司进行典型工作经验交流，指导、帮助、推动服务水平较差的物业公司解决疑难杂症。区民政局要负责指导监督所辖社区业委会组建工作，业委会的筹备选举过程都要接受广大业主监督。街镇、社区既要吃透上情，也要摸清下情，确保“红色物业”建设达到预期效果。

要突出重点

着力抓好“红色物业”的创建工作

要推动党的组织和工作在物业服务企业实现高质量覆盖，尽快实现“应建尽建”，进一步规范物业服务企业党组织隶属关系,物业服务企业党组织接受所在地街镇、社区党组织和企业上级党组织双重管理。街道、社区党组织在业主委员会组建和换届过程中加强人选把关，优先推荐热心公益事业、责任心强、公正廉洁、在社区居民中有较高影响力和公信力的党员业主代表。对未成立业主委员会的，由街镇指导、社区“两委”参与和监督组建物业管理委员会，探索由社区“两委”指导组建物业管理委员会。

要强化指导

充分发挥“红色物业”的功能作用

街镇、社区要起到牵头抓总作用,以每月召开党建联席会议为契机，邀请小区党支部、物业服务企业、业主委员会、共建单位等共同参与,协商解决物业服务管理的纠纷等事项。要统筹整改利用闲置的小区架空层、小区活动场所等线下空间资源,同时发挥好“社区幸福通”的线上意见收集功能，健全“居民点单、网格（小区）党支部派单、物业具体经办人接单”服务模式。区委组织部、区房管局等部门要明确考核奖惩机制,在创建工作中注重发现区直、街镇、社区中的“两头”干部，将他们的工作实绩作为干部使用的重要依据。对党建强、服务好、群众满意度高的物业服务企业，在物业服务项目招投标和物业服务企业评先评优时予以优先考虑。

下一步，鼓楼区将进一步加快推动 全区“红色物业”“红色业委会”实践成果 转化为强党建、促治理、惠民生的 强大动力 着力打造更有认同感、归属感、 幸福感、获得感、安全感的宜居小区 总结形成一套 可复制、可推广、可借鉴的鼓楼经验 确保党建引领基层治理的各项任务 落实落地、取得实效 以优异成绩向党的二十大献礼