(福州日报记者 祁正华)8月1日起，福州在全市范围内开展二手房网签工作，有效避免一房多卖，确保上市交易的二手房真实有效，并减少二手房市场交易纠纷。昨日，福州市房屋登记中心就二手房网签有关问题作了解答。

　　可有效避免“一房多卖”

　　市房屋登记中心相关负责人介绍，二手房网签工作的目的是政府为二手房交易创造全过程的安全、监督服务机制，为购房群众双方无偿提供房源产权真实性验核公示、网上电子签约、产权过户等多项二手房交易电子化一站式服务。

　　“可有效避免一房多卖，防止违法、不具备交易条件的问题房屋入市，改变二手房上市交易未经落实权属状态就经房屋中介代理交易的现象，确保上市交易的二手房真实有效，减少二手房市场交易纠纷。”该负责人说。

　　二手房交易都必须网签吗

　　据了解，已取得房屋所有权证的二手房进行买卖的，当事人必须通过房屋登记机构二手房网签系统签订买卖合同，之后向房屋登记机构申请办理转移登记。

　　但有房屋赠与，相互交换的;通过拍卖方式或根据人民法院及仲裁机构生效的法律文书取得房屋权利的;投资入股等无现金交易的;企事业单位等非自然人转让或受让房产的;房屋共有人之间转让所占房屋份额的;直系亲属间以房屋买卖形式转让房产的;登记时，提供亲属关系证明等以上性质的二手房交易可直接申请，无须办理二手房网签。

　　对于存在抵押登记的房屋，也可实行二手房网签。凡处于抵押状态的房屋，房源信息发布应注明抵押状态。值得注意的是，在申请交易登记时必须先解除抵押，或就抵押人的变更达成协议，同时办理抵押变更登记。

　　自行成交的也要办网签手续

　　据了解，已办理入网认证手续的房地产经纪机构从业人员，不能同时在两家及以上的房地产经纪机构从事网上签约备案业务。房地产经纪机构从业人员与房地产经纪机构必须对应，隶属机构发生变化的，应办理变更手续。

　　房地产经纪机构提交房源验核申请后，房屋登记部门验核房源信息办理时限是1个工作日。系统自动验核需房源信息(权证号、所有权人、所有权人证件号、房屋座落)完全匹配，若不匹配需人工验核。

　　如果买卖双方自行成交的，双方当事人可到房屋登记部门办理二手房网上签约手续。

　　房屋挂牌信息有效期90天

　　房屋挂牌信息网上公布有效期为90天，逾期仍未成交的，系统自动删除挂牌信息。

　　市民委托房地产经纪机构办理二手房网签，需要准备所有权人与房地产经纪机构签订的委托协议书、房屋所有权证、所有权人有效身份证件等材料。二手房网上签约备案的纸质合同，应有买卖双方签字，不需要在房屋登记机构办公场所现场签字，但房屋登记申请表应在房屋登记机构办公场所现场签字。

　　交易双方经协商终止交易，解除买卖合同的;合同主体、标的物、成交价等主要条款发生变化的;经仲裁机构、人民法院生效法律文书终止交易的;法律法规规定的应当注销合同备案的其他情形的，买卖双方当事人可到福州市房地产市场服务公司申请二手房网签合同撤销。